Guida Acquisto e Vendita Casa dell'Agenzia delle Entrate.

Guida Acquisto e Vendita Casa

Aggiornata a Novembre 2014 la Guida dell'Agenzia delle Entrate su acquisto e vendita della casa con gli aggiornamenti più recenti:

• le nuove imposte in vigore dal 1° gennaio 2014


• l’agevolazione per l’acquisto di abitazioni destinate alla locazione

Prima di Acquistare

Con l’ispezione ipotecaria è possibile verificare il legittimo proprietario dell’immobile e la presenza sullo stesso di ipoteche o pendenze, anche giudiziarie.

Le ispezioni ipotecarie possono essere richieste presso gli sportelli degli uffici provinciali –Territorio, oppure online sul sito internet dell’Agenzia.

Molte volte prima della compravendita si sottoscrive un contratto preliminare tra venditore e compratore con il quale essi si obbligano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sottoscrizione.

Le imposte sull’acquisto se il venditore è un privato

Regime Fiscale Agevolato per i professionisti con la Legge di Stabilità2015.

Regime fiscale agevolato per autonomi

Dopo il via libera della Ragioneria di Stato approda in parlamento il Disegno di Legge di Stabilita per il 2015. Fra le altre novità, contiene un rinnovo della Tassazione a forfait per le Partite Iva con redditi bassi.

Requisiti di accesso

I professionisti con ricavi da 15 mila a 40 mila euro potranno accedere al Regime fiscale agevolato, pagando un’imposta sostitutiva al 15%.

Potranno accedere al sistema della tassazione forfetaria i professionisti che nell'anno precedente hanno sostenuto spese fino a 5 mila euro lordi per lavoro accessorio e lavoratori assunti anche a progetto e che, al momento della chiusura dell’esercizio finanziario, hanno registrato un costo dei beni strumentali (tra cui non rientrano gli immobili usati per l’esercizio della professione) fino a 20 mila euro.

Calcolo TASI: Come si Determina e Applicazione Online.

La TASI

La nuova imposta TASI è finalizzata al finanziamento dei  servizi indivisibili. I contribuenti dei Comuni ritardatari (che hanno deliberato a settembre) saranno tenuti a versare a  prima rata di acconto  TASI entro il 16 ottobre prossimo.

I Comuni non invieranno i bollettini ai contribuenti, che dovranno provvedere, quindi, a pagare compilando il modello F24.
Il pagamento della nuova imposta è dovuto da chiunque possieda o detenga:
• fabbricati (compresa l’abitazione principale)
• aree scoperte
• aree edificabili
In caso di unità immobiliare data in affitto, il versamento del tributo è  dovuto in parte dal proprietario dell’immobile ed in parte dall’inquilino,  che dovrà pagare fra il 10 e il 30% del tributo.

Calcolo TASI

Contratti di Locazione: Guida 2014

Registrazione Contratti di Locazione

La registrazione dei contratti di locazione è un obbligo per entrambe le parti:
«I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità  immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i  presupposti, non sono registrati» (articolo 1, comma 346, della legge 311/2004, Finanziaria  2005).

Registrare un contratto di locazione è oggi molto semplice. Si può fare tutto agevolmente da casa. L’Agenzia delle Entrate mette a disposizione, gratuitamente, tutto il software occorrente.

La registrazione dei contratti di locazione a uso abitativo:
 è obbligatoria, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, tranne nei casi in cui la  durata del contratto non  superi i 30 giorni complessivi nell’anno (per contratto non formato per atto pubblico o scrittura privata autentica)
 può essere richiesta, indifferentemente, dal locatore (proprietario) o dal conduttore  (inquilino) dell’immobile, anche tramite intermediario o delegato
 va obbligatoriamente effettuata utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, quando si  posseggono almeno 10 immobili
 va fatta entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o, se anteriore, dalla sua  decorrenza.

Come si effettua la Registrazione

Il contratto di locazione può essere registrato telematicamente, attraverso Fisconline o  Entratel, oppure presso qualsiasi ufficio dell’Agenzia.
In entrambi i casi, il prodotto di riferimento è “RLI”:
 software o ambiente web, per la registrazione telematica
 modello, per la presentazione in ufficio.

Il software e l’applicazione web consentono, inoltre, di trasmettere anche la copia del  contratto, e di effettuare i pagamenti (per la registrazione, la proroga, la cessione, ecc.) mediante addebito su c/c.

--> Vai all'applicazione web RLI dell'Agenzia