Pagaro Meno Tasse diminuendo la Rendita Catastale

La rendita catastale è un parametro base utilizzato per il calcolo delle imposte sugli immobili.

Ci sono casi in cui si può ridurre la rendita catastale di un immobile e quindi abassare il livello di tassazione. 

 

Abbassare la rendita catastale di una casa molto vecchia

Se voglio abbassare la rendita catastale di una casa molto vecchia, cioè in stato di degrado o senza servizi igienici, si può presentare agli enti preposti una denuncia di variazione di rendita tramite un professionista o un tecnico specializzato.

Nel caso in cui il fabbricato sia di vecchia costruzione, solo in parte degradato, è possibile frazionarlo e distaccarlo in due porzioni logorate, classificate diversamente e in un’altra categoria, in modo da abbassare la rendita catastale complessiva e di conseguenza le imposte da pagare sull’immobile stesso.

 

Abbassare la rendita catastale degli ex negozi

Unità immobiliari una volta adibite a negozi, successivamente chiusi o adibiti a magazzini, depositi o laboratori, hanno spesso una rendita catastale troppo alta. Anche in questi casi è possibile una variazione catastale e una riduzione della classe di merito, che avrà come effetto anche una riduzione della rendita.

 

Ridurre la rendita catastale nel residenziale

Gli immobili residenziali di cui si può ridurre la rendita catastale sono quelli che l’hanno troppo alta per errori di censimento. Bisogna presentare una specifica istanza di rettifica, che viene definita in autotutela, all’ufficio provinciale dell’agenzia del Territorio della propria zona residenziale o alla propria regione. Una volta corretto l’errore, la rendita catastale risulterà ridotta.

 

Accorpamento di unità immobiliari

Spesso gli immobili sono stati registrati in catasto in più unità immobiliari, mentre di fatto costituiscono una sola unità: questo comporta un aumento delle tasse in quanto le riduzioni previste dalle norme per la prima casa sono appplicabili solamente ad una sola unità immobiliare e relative pertinenze, mentre le altre sono considerate alla stregua di seconde case, determinando un aumento dell’imposizione fiscale. Per abbassare il livello di tassazione, si può presentare istanza presso gli Uffici del Catasto per l’accorpamento di più unità immobiliari.

 

Rideterminazione delle superfici

Alcune tasse sono direttamente proporzionate alla estensione superficiale delle unità immobiliari. Può capitare che le superfici tassabili non siano esattamente quelle dichiarate presso l’ente impositore e se queste risultano maggiori rispetto alla realtà dei luoghi, ciò comporta un aumento della tassazione. Occorre rideterminare le superfici e fare istanza all’Ente preposto al controllo per la rettifica delle superfici.

Per informazioni e consulenze relative ai casi esaminati ed altri che possono presentarsi vai alla sezioni contatti, compila ed invia il modulo.